Bekendmaking als bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 ECLI:NL:HR:2021:1778, rechtsoverweging 3.1.6.
Staatsbosbeheer heeft het voornemen om over te gaan tot heruitgifte van een erfpacht en een afhankelijk opstalrecht van een enkele verspreid liggende percelen gelegen aan de Woudenbergseweg 47 te Austerlitz aan de Stichting Paasheuvelgroep. Het gaat om de percelen/perceelsgedeelten kadastraal bekend als gemeente Zeist, sectie D, nummers 2264, 2265, 2266, 2267, 2268, 2269, 2270 gezamenlijk groot circa 1,5 hectare.
Het zakelijk recht van opstal strekt tot het stellen en in eigendom hebben en houden van een aantal bestaande objecten op bovengenoemde in erfpacht uit te geven percelen te weten: de Krekel en de Mier (H5), de Houtduif (H6), de Vos en de Egel (H8), de Eekhoorn (H11), Jac. Kouwenhoven Paviljoen (H12), centrale keuken annex beheerderswoning (H10), buitentoilet (H13), schuur/garage (H30) en een brandweergebouwtje (H31). Het omliggende gebied dat via een gebruiksovereenkomst wordt uitgegeven betreft het perceel kadastraal bekend als gemeente Zeist, sectie D, nummer 3263 groot circa 24ha.
Staatsbosbeheer is van oordeel dat bij deze heruitgifte in erfpacht en opstal geen mededingingsruimte door middel van een selectieprocedure hoeft te worden geboden, nu bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor deze overeenkomst. Het betreft hier een herziening van een bestaande langjarige erfpacht- en opstalovereenkomst waarvan de opstallen in eigendom en exploitatie zijn bij de Stichting Paasheuvelgroep. Het gebruik van het omliggende gebied is op haar beurt onlosmakelijk verbonden met de erfpachtsovereenkomst met recht van opstal. Daarmee is Staatsbosbeheer ook met betrekking tot deze overeenkomst van mening dat er geen andere gegadigden kunnen zijn.
Op basis van dit criterium, dat redelijk, toetsbaar en objectief is, heeft Staatsbosbeheer het voornemen om de genoemde percelen onderhands in een herziening van het bestaande erfpacht- en opstalrecht uit te geven aan de huidige contractant, exploitant en eigenaar van de opstallen de Stichting Paasheuvelgroep, aangezien op basis van het genoemde criterium bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat slechts de genoemde wederpartij als serieuze gegadigde in aanmerking komt.
Een belanghebbende die het hier niet mee eens is en voor de herziening van de erfpacht- en opstalovereenkomst van de genoemde percelen gelegen in Austerlitz in aanmerking wenst te komen dient vóór 25 november 2025 na publicatie op ‘zaken doen met Staatsbosbeheer’ op Staatsbosbeheer.nl een kort geding aanhangig te maken bij de bevoegde voorzieningenrechter. Vermeld hierbij Z18-2418. Het kort geding is aanhangig vanaf het moment dat de dagvaarding door de deurwaarder is betekend. Bij gebreke van een tijdig ingesteld kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft een belanghebbende zijn of haar rechten daarop verwerkt. Staatsbosbeheer zou immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de betreffende overeenkomst zou worden opgekomen.
Staatsbosbeheer behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om alsnog af te zien van de voorgenomen overeenkomst; aan deze bekendmaking kunnen geen rechten worden ontleend.
