Bekendmaking als bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 ECLI:NL:HR:2021:1778, rechtsoverweging 3.1.6.
Staatsbosbeheer heeft het voornemen om over te gaan tot het uitgeven van een kortdurende pachtovereenkomst, voor de duur van maximaal 1 jaar, in het Oostvaardersplassengebied. Het betreft de uitgifte van 2 agrarische gebouwen (bewaarschuren voor de opslag van bv aardappels/ uien), voor de uitoefening van landbouw, aan de Ibisweg 10 te Zeewolde.
Staatsbosbeheer is van oordeel dat bij deze pachtovereenkomst geen mededingingsruimte door middel van een selectieprocedure hoeft te worden geboden. Daarvan is volgens het vastgoedbeleid, onderdeel mededinging van Staatsbosbeheer, onder meer sprake in de volgende gevallen:
- Verpachting van kleine oppervlakte < 1 hectare
- Verpachting van grond aan zittende pachter voor wie deze grond meer dan 50% van het bedrijfsareaal uitmaakt
- Verpachting van grond aan zittende pachter in verband met gebiedsontwikkelingen.
Dit object is gelegen in het gebied Oostvaarderswold. Staatsbosbeheer heeft ter uitvoering van haar taken en ten behoeve van de ontwikkeling van het Oostvaarderswold diverse landbouwbedrijven aangekocht, waaronder het zojuist bedoelde object. Het Provinciaal inpassingsplan “het Oostvaarderswold” is door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vernietigd. Vervolgens heeft Provinciale Staten van de Provincie Flevoland een commissie ingesteld die onderzoek doet naar de toekomstige ontwikkeling van het Oostvaarderswold binnen de Provincie Flevoland. Deze toekomstige ontwikkeling staat bekend als het open planproces nieuwe natuur in Flevoland. Dit proces is vastgesteld in oktober 2013. De uitwerking hiervan vindt plaats in het Programma Nieuwe Natuur. Voor het beheer is het wenselijk dat de gebouwen en de gronden door de agrarische sector tijdelijk gebruikt kunnen worden. In verband hiermee wordt deze pachtovereenkomst aangegaan voor een korte duur dan 6 jaar, als bedoeld in artikel 7:325 lid 3, 4 en 7 BW. Door deze verpachting worden de algemene belangen van de landbouw niet geschaad. De overeenkomst stopt 30 juni 2027 en wordt daarna niet automatisch verlengt. Zulks ter voorkoming van (een mogelijk beroep op) hoevepacht staat vooraf vast dat wederpartij tegelijkertijd geen los land mag pachten die een economische samenhang (complex) met de gebouwen kunnen vormen.
Op basis van deze criteria die redelijk, toetsbaar en objectief zijn, heeft Staatsbosbeheer het voornemen om de 2 agrarische gebouwen (bewaarschuren voor de opslag van bv aardappels/ uien), voor de uitoefening van landbouw, aan de Ibisweg 10 te Zeewolde, te verpachten aan een derde aangezien op basis van de genoemde criteria bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat alleen deze derde als serieuze gegadigde in aanmerking komt.
Een belanghebbende die het hier niet mee eens is en ook voor deze overeenkomst in aanmerking wenst te komen dient vóór 27 juli 2026 een reactie bij Staatsbosbeheer in te dienen waarin wordt gemotiveerd waarom hij of zij, onder toepassing van dezelfde criteria, als serieuze gegadigde ook in aanmerking kan komen voor deze kortdurende pacht. Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft een belanghebbende zijn of haar rechten daarop verwerkt. Staatsbosbeheer zou immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de betreffende overeenkomst zou worden opgekomen.
Een reactie als bedoeld dient u binnen de hiervoor genoemde reactietermijn per e-mail te sturen naar grondengebouwen@staatsbosbeheer.nl onder vermelding van:
Ook vragen naar aanleiding van deze bekendmaking kunt u naar dit e-mailadres sturen, eveneens onder vermelding van ‘Z26-4392 – OVK177552. Het insturen van vragen geldt niet als een reactie zoals hierboven bedoeld is en wijzigt de reactietermijn voor het indienen van een reactie niet.
Staatsbosbeheer behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om alsnog af te zien van de voorgenomen overeenkomst; aan deze bekendmaking kunnen geen rechten worden ontleend.
