Dossier Erfpacht

Wat is erfpacht precies? En hoe is erfpacht bij Staatsbosbeheer geregeld? In dit dossier de veelgestelde vragen, voorwaarden en meer.

Woning of onderneming kopen

De antwoorden op veelgestelde vragen over de aankoop van een woning of onderneming op een perceel grond van Staatsbosbeheer.

1. Wat is er te koop?

Bekijk het overzicht van te koop staande woningen en bedrijfspanden.

2. Waar moet ik op letten bij aankoop?

U kunt een woning of bedrijfsgebouw op erfpachtgrond kopen. In feite koopt u het pand, en wordt het erfpachtrecht aan u overgedragen. De hoogte van de koopsom wordt bepaald door vraag en aanbod (dit is de ‘marktwaarde’). Daarbij is het van belang dat u weet wat de erfpachtvoorwaarden zijn en wat de hoogte van de canon is. Zo bepaalt u hoeveel u wilt betalen voor het pand en het gebruik van de grond samen.

Tips

  • Beslis of u zich wilt laten adviseren door een makelaar, rentmeester, notaris en/of financieel adviseur.
  • Vraag aan de verkoper, de verkopend makelaar of het kadaster inzage in de algemene en bijzondere voorwaarden, en in de hoogte van de geldende canon.
  • Informeer bij de verkopende partij of Staatsbosbeheer gebruik wil maken van zijn voorkeursrecht.
  • Regel de benodigde verzekeringen en eventueel uw hypotheek.

3. Kan ik een hypotheek vestigen op mijn erfpachtzaak?

Ja, afhankelijk van uw financiële situatie kunt u een hypotheek vestigen op uw erfpachtzaak. Hiervoor kunt u contact opnemen met uw bank.

4. Welke voorwaarden zijn aan het erfpachtcontract verbonden?

Welke voorwaarden gelden, hangt af van het erfpachtcontract. Informeer daarom bij de verkopend makelaar of het kadaster naar het geldende erfpachtcontract en de daarbij behorende voorwaarden en afspraken. Als koper neemt u alle verplichtingen en voorwaarden uit het bestaande contract over. Ook de bijzondere bepalingen worden in de notariële akte opgenomen op het moment dat u het pand op erfpachtgrond aankoopt.

Informeer bij aankoop naar de Erfpachtvoorwaarden 2015
Als u een pand op erfpachtgrond koopt, is het in een aantal situaties mogelijk om op het moment van de overdracht over te stappen naar een nieuw contract op basis van de Erfpachtvoorwaarden 2015. In dat geval geldt meestal een nieuwe looptijd van 30 jaar.

Meer informatie

5. Verandert de hoogte van mijn canon bij aankoop?

In sommige gevallen kan de canon op het moment van verkoop/aankoop worden aangepast. Raadpleeg voor de exacte afspraken het contract en de bijbehorende voorwaarden, of neem contact met ons op.

6. Wat is de looptijd van mijn erfpachtcontract?

Erfpachtcontracten worden over het algemeen afgesloten voor een periode van 30 jaar. Op het moment dat u een pand koopt op erfpachtgrond, neemt u het geldende erfpachtcontract over van de verkoper, inclusief de resterende looptijd.
In sommige gevallen kunt u er bij aankoop voor kiezen om over te stappen op de nieuwe Erfpachtvoorwaarden 2015. Op het moment dat u overstapt, sluiten we een nieuw erfpachtcontract met u af. Dan gaat meestal een nieuwe looptijd van 30 jaar in. Meer informatie over de mogelijkheden om over te stappen op de nieuwe erfpachtvoorwaarden vindt u in de overgangsregeling.

 

Deze site gebruikt cookies. Klik hier voor meer informatie.

Sluiten